Nekromanti Ägarlägenhet

[Kärlekscraft]

När det kommer till lägenheter: Förrutom de två vanliga formerna - Hyresrätt & Bostadsrätt finns det en tredje också; Äganderätt. DVS att man direkt äger sin bostad, och inte som en bostadsrätt där man i princip köper ett medlemskap där man äger rätten att bo i sin specifika lägenhet.
---Är nyfiken på det hela och jag kan inte så mycket om denna typ av boendeform---

Vilka problem/fördelar finns det med denna typ av boende? Hur ser organiseringen/skötelsen av de gemensamma utrymmena ut? Hur gör man om denna ägargranne stör? Hur blir det med månadshyran? Man får ju också hyra till vem som helst, när som helst - problem?

Här i Sverige har vi ju infört det sedan år 2009, men väldigt få äganderätterna har bildats, kruxet är också att man tydligen inte får ombilda hyresrätter/bostadsrätter till ägarrätter - man måste bygga helt nytt.
http://sv.wikipedia.org/wiki/Ägarlägenhet#Sverige

 

[Cybot]

kruxet är också att man tydligen inte får ombilda hyresrätter/bostadsrätter till ägarrätter - man måste bygga helt nytt.

Man får visst föra över bostadsrätter/hyresrätter till ägarrätter. Men inte fritt och inte enkelt.
Det krävs nybyggnation, ombyggnation eller att lägenheten inte har använts som bostad på 8 år. Det är inte enkelt heller då det är nödvändigt att stycka upp fastigheten och registrera varje enskild del.

Vilka problem/fördelar finns det med denna typ av boende?

Lägre avgifter generellt, men högre inköpspris. Du är också ekonomiskt liten på jorden jämfört med en bostadsrätt (kostnader på två mille? Mycket för dig, småsummor för en större bostadsrättsförening).
Fördelen är att du kan hyra ut fritt och att du inte behöver oroa dig för att din bostadsrätt ska hamna i klorna på idioter. Du kan inte heller bli avhyst utan domstolsbeslut (vilket kan ges om du totalvägrar att sammarbeta med bl.a. samfälligheten). Men jämfört med en välskött bostadsrätt och en heltäckande försäkring så är det framför allt uthyrningsrätten som betyder något.

Hur ser organiseringen/skötelsen av de gemensamma utrymmena ut?

I de fall där det finns gemensamma utrymmen så brukar ägarna ingå i en förening (en samfällighet då den inte äger något) som sköter dessa. Men det är upp till varje enskild byggnad.

Hur gör man om denna ägargranne stör? Hur blir det med månadshyran? Man får ju också hyra till vem som helst, när som helst - problem?

1. Precis som alla andra bostadstvister, till domstol om nödvändigt. Laglit sett är en ägandelägenhet inte på någotsätt annorlunda än en villa eller radhus.
2. Månadshyra? Du betalar för el, vatten, whatever du bör betala för skötsel av gemensamma ytor samt markavgiften. Precis som ett radhus.
3. Endast som bostad då lokalerna är avsedda för boende. Inte heller för brottslig verksamhet (duh). Annars är det fritt.

 

[Kärlekscraft]

Man får visst föra över bostadsrätter/hyresrätter till ägarrätter. Men inte fritt och inte enkelt.
Det krävs nybyggnation, ombyggnation eller att lägenheten inte har använts som bostad på 8 år. Det är inte enkelt heller då det är nödvändigt att stycka upp fastigheten och registrera varje enskild del.

Så det går ju inte bara sådär, "inte har använts som bostad på 8 år" - hmmmm.....Blir svårt att hitta en oanvänd lägenhet - eftersom vi har grov bostadsbrist i Sverige, såvida du inte bor ute i vildmarken.

Lägre avgifter generellt, men högre inköpspris. Du är också ekonomiskt liten på jorden jämfört med en bostadsrätt (kostnader på två mille? Mycket för dig, småsummor för en större bostadsrättsförening).
Fördelen är att du kan hyra ut fritt och att du inte behöver oroa dig för att din bostadsrätt ska hamna i klorna på idioter. Du kan inte heller bli avhyst utan domstolsbeslut (vilket kan ges om du totalvägrar att sammarbeta med bl.a. samfälligheten). Men jämfört med en välskött bostadsrätt och en heltäckande försäkring så är det framför allt uthyrningsrätten som betyder något.

Lägre månadshyra är alltid trevlig.
Hur pass mycket lägre blir den? För de flesta bostadsrättsföreningar brukar ju ta in lite extra som en buffert - för ex. fasadrenovering med mera och man får inte heller glömma lån & räntor.

I de fall där det finns gemensamma utrymmen så brukar ägarna ingå i en förening (en samfällighet då den inte äger något) som sköter dessa. Men det är upp till varje enskild byggnad.

Men i praktiken ska det väl att kunna strunta i skötsel av gemensamma utrymmen - eller? För då blir väl en ägarlägenhet i praktiken en bostadsrätt med större bestämelserätt?

1. Precis som alla andra bostadstvister, till domstol om nödvändigt. Laglit sett är en ägandelägenhet inte på någotsätt annorlunda än en villa eller radhus.
2. Månadshyra? Du betalar för el, vatten, whatever du bör betala för skötsel av gemensamma ytor samt markavgiften. Precis som ett radhus.
3. Endast som bostad då lokalerna är avsedda för boende. Inte heller för brottslig verksamhet (duh). Annars är det fritt.

#2 För då blir en ägarlägenhet i praktiken en bostadsrätt med större bestämelserätt?"

 

[Cybot]

Lägre månadshyra är alltid trevlig.

Hur pass mycket lägre blir den? För de flesta bostadsrättsföreningar brukar ju ta in lite extra som en buffert - för ex. fasadrenovering med mera och man får inte heller glömma lån & räntor.

Ungefär så mycket lägre som räntan är på de där extralånen du (eller andra potentiella ägare) var tvungen att ta för de där extra miljonerna du var tvungen att betala när du köpte ägarlägenheten. Du kan göra en bra deal om du kan få fram pengar utan några större krav på ränta, men annars så går det ekonomiskt på ett ut.
Marknadens osynliga hand alltså.

Men i praktiken ska det väl att kunna strunta i skötsel av gemensamma utrymmen - eller?

Om det finns en samfällighet (och då brukar det vara tvång på att gå med när du köper din lägenhet) så kan du inte "strunta i skötsel av gemensamma utrymmen", utan du måste följa samfällighetens regler om du inte känner för en liten domstolstvist med samfällighetens representanter. Därpå följer skadestånd och eventuellt utmätning.

Om du vill ha en ägarlägenhet för att det är mindre jobb så är du helt fel ute.

Spoiler: kommentarer

Dom som inte har behövt ta några lån då?

Det är tillräckligt sällsynt med svenska ägarlägenheter att jag inte har någon större aning om exakt vad det blir.